花蓮火車站邊間有  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天精選花蓮套房花蓮是我家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：278 萬
參考單價：18.53 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對花蓮市國盛四街此物件的購屋分析報告，包含 SWOT 分析與專家評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 278 萬在花蓮市區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。格局實用：雖為套房，但設有廚房與陽台，且格局方正無死角，居住機能完整。地理位置佳：鄰近火車站，交通便捷，生活步調穩定，通勤方便。租金潛力：房型適合單身或小家庭，周邊租屋需求穩定，具投資收租空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 31 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊或需維修的風險。無車位：總坪數不包含車位，若需停車可能需額外租購，增加長期成本。標題誤導：產品名稱標示「透天」，但樓層為 2 樓 / 8 樓，實為高樓層住宅，廣告資訊需釐清。樓層因素：2 樓位於低樓層，隱私性較低且可能受街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	翻新價值：老屋若經適當裝修，可提升居住品質與房屋價值。購屋補助：可進一步確認當時是否有首購補助或房貸優惠方案適用。生活機能：位於花蓮市核心區域，生活採買與公共設施使用便利性高。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 30 年以上老屋之貸款成數與年限可能有所限制，影響購屋資金規劃。老屋隱患：老舊公寓可能存在漏水、壁癌等潛在問題，需仔細檢查。流動性風險：老舊小套房在未來轉手時，買家客群可能較窄，流通速度不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或收租投資，但需審慎檢視屋況與貸款條件。

此物件最大的賣點在於總價低且機能完整（有廚房與陽台），對於剛出社會或單身人士來說，能以可負擔的價格在花蓮市區安家，是非常實用的選擇。然而，作為買家必須留意以下三點關鍵：

廣告標示差異：名稱雖寫「透天精選」，實際樓層為 2 樓 / 8 樓的集合住宅，建議與仲介確認該樓層是否有電梯、消防設施及管理狀況，以免對房屋類型產生誤解。
貸款評估：因屋齡已達 31 年，建議先向銀行或建經公司預先確認貸款成數與年限，避免簽約後因貸不到款而產生違約風險。
實地勘查：老屋最怕隱性破壞，看房時應特別注意防水、牆壁是否有水漬，以及管路是否老舊，必要時可聘請專業技師協助檢視。

若您預算有限且能接受老屋的維修成本，此物件是高 CP 值的首選；若重視房屋新舊與未來增值潛力，則需評估後續整修投入的成本。